“上”旅游地产时代，后时代在崛起？

  随着中国地产也瓶颈的到来，另一项产业却被提到上升战略。据不完全统计，2012年中国旅游地产投资总额已突破万亿，全国高举旅游地产大旗的项目超过3000个。今年，中国旅游地产的风头更加强劲，58同城数据显示，全国排行前100的房企中，万科、恒大、龙湖、绿地等将近2/3的企业已经介入旅游地产领域，一时间，似乎谁没有打旅游地产这张牌，便有被边缘化的感觉。

  作为全国知名的旅游城市，大连从来不缺少山景盘、海景盘，山海一景盘，旅游度假型地产，更不是新鲜词。从上个世纪末开始主打此概念的旅顺、金石滩等区域楼盘，一度赚到钵满盆满，到2003年前后达到高峰，住在大连，到大连养老是那个时候部分区域楼盘的主题词，不过从现在的角度看，当年这些开发的资源型楼盘，往往体量较大、产品类型单一，销售对象也主要是外地用于投资、养老的购房者。最近几年，随着市政府重点发展现代化服务产业，真正的旅游度假型项目开始陆续崛起。

  “后旅游时代”投资旅游度假型项目成为时尚

  毫无疑问，随着居民生活水平的提高，中国旅游已经进入了以休闲为主导的“后旅游时代”，58同城数据显示，2020年中国将成为世界旅游收入第一位的国家，同期，全球旅游休闲类房地产销售总额可高达一千亿美元。而在严厉的楼市调控政策之下，很多人也转而看到了这个趋势，使旅游度假型项目成为当前楼市中的投资热点。

  随着旅游正在逐渐从单一性的观光旅游，到有目的的休闲旅游，再发展到度假休闲旅游。旅游行为的不断变化，使其旅游产品也在悄然发生改变。早期为满足旅游人口的概念需求，单纯地通过主题公园驱动房地产，仅仅满足了概念上的旅游地产项目开发模式已经成为过去时，多注重创新产品的设计和多元产品的组合，发展产品成为旅游地产的重要支撑。

  组团规划引导旅游度假地产再度崛起

  在大连，城市组团规划，助推了旅游度假型地产的崛起，也成就了滨城度假旅游的总体格局。大连众多旅游地产项目星罗棋布，目前，除了传统的金石滩、旅顺等旅游地产高聚集地段，东港、金渤海岸、星海、钻石港湾、开发区海滨等几个非常有代表性的旅游地产聚集地也初步呈现。

  金石滩区域，是人们耳熟能详的旅游度假胜地，每年吸引无数的游客前来，而随着旅游度假功能的不断完善，及周边生活配套日渐成熟，这里的度假楼盘也开始密集起来。像由北大仓集团打造的得嘉与海主题休闲度假地产项目成为区域的投资新宠，并以金石滩品牌优势牢牢地成为关注热点。尹女士就是其中之一，2009年购买了旅顺开发区某楼盘后，生活方式也随之发生了相应的改变。用她自己的话说，以前总是一周忙忙碌碌、周末不知去处，而买完这套房，过上一种“5+2”的休闲度假式生活，满足了自己久违了的亲海体验，夏日和亲戚朋友洗完海澡，还可以在自己的浴室里泡一回温泉……这些乐趣，对于久居喧嚣中的她来说，惬意之情溢于言表。

  投资旅游度假型切忌人云亦云

  不过，并不是所有都适合选择旅游度假产品，在采访中，有着“旅游地产的金钥匙”美誉的途家大连周小飞周总告诉记者，体量大、业态丰富，注定了旅游度假型项目的开发周期相对较长，想要投资旅游度假型项目，最看重的就是回报，一部分是将来的物业增值，另一部分就是物业租金。目前楼市中的一些旅游度假型项目，前期推出的住宅一般都具有较大的价格优势，因此为物业留下了较大的增值空间，很具有吸引力。

他认为旅游行为的发生载体是客户群体，旅游地产功能产品的升级是旅游行为不断转变的结果，多变的客户需求，引导着旅游地产产品的不断变化，而“途家托管”之所以成为不动产投资人，做出购买判断的重要标准就是因为“途家模式”将度假公寓出租给游客既提升空置房产的价值，又帮助业主经营和管理度假公寓或别墅，实现不动产保值与增值。作为一线操作者，途家有着对客户需求的不断深入研究，选择合作方有着严格的程序和筛选，因此它的合作方产品往往受到热捧就顺理成章了。大连冰峪沟旅游

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